VITRUVIUS - Gebäudeaufmaß & Laserscanning
Gebäude planbar machen.
Verlässliche Bestandsunterlagen für Projektentwickler, Architekten und Immobilienbetreiber – bundesweit, seit 25 Jahren
Wir bieten
Gebäudeaufmaß und Bestandserfassung
Für Deine Pläne und Planungen schaffen wir verlässliche Grundlagen durch präzises Gebäudeaufmaß und digitale Bestandsaufnahme. Ob Sanierung, Umnutzung oder belastbare Mietflächenermittlung – unsere Gebäudevermessung steht am Anfang Deines Projekts. Wir erfassen Bestandsgebäude jeder Art und Größe: vom Gründerzeithaus über das Verwaltungsgebäude bis zur Industrieanlage. Dabei arbeiten wir mit modernsten Messmethoden – Tachymetrie, Laserscan und Fotogrammetrie – und wählen individuell das Verfahren, das für Dein Objekt das beste Ergebnis liefert. Das Resultat: maßhaltige Grundrisse, Schnitte und Ansichten, die Deiner Planung als belastbare Grundlage dienen.
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Flächen- und Datenerfassung
Die Bewirtschaftung von Immobilien erfordert belastbare Flächendaten. Die Erfassung oder Verifizierung von Mietflächen ist eine Basisanforderung. Der Fokus liegt auf der Bewertung, Berechnung und Aufbereitung der Flächen. Wir berechnen Flächen nach allen gängigen Normen: WoFlV, DIN 277, GIF-MFG, IPMS und ÖNORM B 1800. Für Eigentümer, Verwalter und Makler erstellen wir rechtssichere Wohnflächenberechnungen sowie Mietflächennachweise für gewerbliche Objekte. Ergänzend erfassen wir auf Wunsch alphanumerische Sachdaten wie Oberflächenmaterialien, Reinigungsflächen, Möblierungen und technische Installationen – strukturiert als Tabelle oder grafisch aufbereiteter Plan.
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Laserscanning
Wir sind für alle Herausforderungen im Gebäudeaufmaß gerüstet. Wir scannen jedes Gebäude – mit unserem erfahrenen Blick. Für die Erfassung von deutlich verformten und stark strukturierten Bauteilen setzen wir Laserscanner ein. Laserscanning liefert dort präzise Ergebnisse, wo klassische Messtechnik an ihre Grenzen stößt: bei Industrieanlagen mit dichter Rohrleitungsführung, bei historischen Fassaden mit reichem Dekor, bei Dachwerken mit komplexer Geometrie. Unsere mobilen und stationären Scanner erfassen die vollständige Geometrie eines Raumes oder Gebäudes als dreidimensionale Punktwolke – mit Millimetergenauigkeit. Aus dieser Datenbasis entstehen präzise Planunterlagen für Sanierung, Umbau oder Anlagenplanung. Die Punktwolke kann außerdem direkt in CAD- und BIM-Umgebungen weiterverarbeitet werden.
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Building Information Modeling
Wir überführen erfasste Geometrien in strukturierte Pläne und bei entsprechendem Bedarf in ein digitales Bauteilmodell. Der digitale Zwilling des Gebäudes ist immer eine Kopie der Realität – und damit die verlässlichste Planungsgrundlage. Ein BIM-Modell im IFC-Format geht weit über den klassischen Grundriss hinaus: Es enthält Bauteile mit Eigenschaften, Materialien und Maßen, die direkt in Planungs- und Ausführungsprozesse einfließen. Wir modellieren Bestandsgebäude auf Basis unserer eigenen Aufmaßdaten und liefern IFC-Dateien, die mit allen gängigen BIM-Plattformen kompatibel sind. Ob Architekten, Projektentwickler oder Facility Manager – das Modell passt sich Deinem Workflow an.
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Moderne Technologie
Die von uns exklusiv genutzte Software ermöglicht eine zielgerichtete Erfassung der Gebäude. Wir haben Deine Ziele und Deine individuellen Anforderungen immer vor Augen und liefern Dir das optimale Ergebnis. Kern unserer Technologie ist das 3D-Aufmaßsystem vMeasure, das seit 2004 kontinuierlich weiterentwickelt wird. Es verbindet Geometrieerfassung und Sachdatenverwaltung in einem System und ermöglicht eine Qualität der Ausgabedaten, die mit Standard-CAD-Workflows nicht erreichbar ist. Alle Messdaten werden objektbezogen hinterlegt und können bedarfsgerecht als Plan, Tabelle oder Modell ausgegeben werden. Das Ergebnis: kürzere Projektlaufzeiten, weniger Rückfragen, mehr Verlässlichkeit für Ihre Planung.
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Bauwerke erleben
Kein Gebäude gleicht dem anderen und wir entdecken immer wieder bemerkenswerte Objekte. Eine moderne, vollautomatisierte Industrieanlage fasziniert uns ebenso, wie der alte Dachboden eines Herrenhauses mit einem verstaubten Klavier in der Ecke. Jeder Raum gibt seine Geheimnisse frei, wenn man genau hinschaut. Wir schauen mit Neugier in jedes Gebäude. Diese Haltung ist kein Zufall: Sie entsteht aus über 20 Jahren Erfahrung in der Bestandserfassung und mehreren Millionen vermessenen Quadratmetern. Wir wissen, dass hinter jedem Auftrag ein konkretes Vorhaben steht – und dass verlässliche Daten darüber entscheiden, ob dieses Vorhaben gelingt. Deshalb bringen wir bei jedem Objekt denselben Anspruch mit: präzise messen, sorgfältig dokumentieren, termingerecht liefern.
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